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中华群众共和国物权法
来源: 时候:2012-10-25

  (2007年3月16日第十届天下群众代表年夜会第五次会议经由过程)
                   第一编 总  则
                   第一章 基来源根底则
  第一条 为了保护国度根基经济轨制,保护社会主义市场经济秩序,明白物的归属,阐扬物的功效,庇护权力人的物权,按照宪法,制定本法。
  第二条 因物的归属和操纵而产生的民事关系,合用本法。
  本法所称物,包含不动产和动产。法律规定权力作为物权客体的,遵循其规定。
  本法所称物权,是指权力人依法对特定的物享有直接摆设和排他的权力,包含所有权、用益物权和包管物权。
  第三条 国度在社会主义初级阶段,对峙公有制为主体、多种所有制经济共同生长的根基经济轨制。
  国度稳固和生长公有制经济,鼓动鼓励、支撑和引导非公有制经济的生长。
  国度实施社会主义市场经济,保证一切市场主体的同等法律职位和生长权力。
  第四条 国度、个人、私家的物权和其他权力人的物权受法律庇护,任何单位和小我不得侵犯。
  第五条 物权的种类和内容,由法律规定。
  第六条 不动产品权的设立、变动、让渡和毁灭,该当遵循法律规定登记。动产品权的设立和让渡,该当遵循法律规定托付。
  第七条 物权的获得和利用,该当遵循法律,尊敬社会私德,不得侵害大众好处和他人合法权益。
  第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的,遵循其规定。
    第二章 物权的设立、变动、让渡和毁灭
    第一节 不动产登记
  第九条 不动产品权的设立、变动、让渡和毁灭,经依法登记,产见效力;未经登记,不产见效力,但法律另有规定的除外。
  依法属于国度所有的自然资本,所有权可以不登记。
  第十条 不动产登记,由不动产地点地的登记机构办理。
  国度对不动产实施同一登记轨制。同一登记的范围、登记机构和登记体例,由法律、行政法规规定。
  第十一条 当事人请求登记,该当按照不合登记事项供应权属证明和不动产界址、面积等需求质料。
  第十二条 登记机构该当实施以下职责:
  (一)查验请求人供应的权属证明和其他需求质料;
  (二)就有关登记事项扣问请求人;
  (三)照实、及时登记有关事项;
  (四)法律、行政法规规定的其他职责。
  请求登记的不动产的有关环境需求进一步证明的,登记机构可以请求请求人弥补质料,需求时可以实地检察。
  第十三条 登记机构不得有以下行动:
  (一)请求对不动产进行评价;
  (二)以年检等名义进行反复登记;
  (三)超出登记职责范围的其他行动。
  第十四条 不动产品权的设立、变动、让渡和毁灭,遵循法律规定该当登记的,自记录于不动产登记簿时产见效力。
  第十五条 当事人之间订立有关设立、变动、让渡和毁灭不动产品权的条约,除法律另有规定或条约另有商定外,自条约建立时见效;未办理物权登记的,不影响条约效力。
  第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的按照。不动产登记簿由登记机构办理。
  第十七条 不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记录的事项,该当与不动产登记簿分歧;记录不分歧的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  第十八条 权力人、短长关系人可以请求查询、复制登记质料,登记机构该当供应。
  第十九条 权力[FS:PAGE]人、短长关系人以为不动产登记簿记录的事项错误的,可以请求改正登记。不动产登记簿记录的权力人书面同意改正或有证据证明登记确有错误的,登记机构该当予以改正。
  不动产登记簿记录的权力人不合意改正的,短长关系人可以请求贰言登记。登记机构予以贰言登记的,请求人在贰言登记之日起十五日内不告状,贰言登记见效。贰言登记不当,造成权力人侵害的,权力人可以向请求人请求侵害补偿。
  第二十条 当事人签订生意房屋或其他不动产品权的和谈,为保证将来实现物权,遵循商定可以向登记机构请求预报登记。预报登记后,未经预报登记的权力人同意,处罚该不动产的,不产生物权效力。
  预报登记后,债务毁灭或自可以或许进行不动产登记之日起三个月内未请求登记的,预报登记见效。
  第二十一条 当事人供应子虚质料请求登记,给他天然成侵害的,该当承担补偿任务。
  因登记错误,给他天然成侵害的,登记机构该当承担补偿任务。登记机构补偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
  第二十二条 不动产登记费按件收取,不得遵循不动产的面积、体积或价款的比例收取。详细免费标准由国务院有关部分会同代价主管部分规定。
第二节 动产托付
  第二十三条 动产品权的设立和让渡,自托付时产见效力,但法律另有规定的除外。
  第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变动、让渡和毁灭,未经登记,不得对抗美意第三人。
  第二十五条 动产品权设立和让渡前,权力人已依法据有该动产的,物权自法律行动见效时产见效力。
  第二十六条 动产品权设立和让渡前,第三人依法据有该动产的,负有托付任务的人可以经由过程让渡请求第三人返复原物的权力代替托付。
  第二十七条 动产品权让渡时,两边又商定由出让人继续据有该动产的,物权自该商定见效时产见效力。
第三节 其他规定
  第二十八条 因群众法院、仲裁委员会的法律文书或群众当局的征收决定等,导致物权设立、变动、让渡或毁灭的,自法律文书或群众当局的征收决定等见效时产见效力。
  第二十九条 因继承或受遗赠获得物权的,自继承或受遗赠开端时产见效力。
  第三十条 因合法制作、裁撤房屋等究竟施为设立或毁灭物权的,自究竟施为成绩时产见效力。
  第三十一条 遵循本法第二十八条至第三十条规定享有不动产品权的,处罚该物权时,遵循法律规定需求办理登记的,未经登记,不产生物权效力。
第三章 物权的庇护
  第三十二条 物权遭到侵害的,权力人可以经由过程和解、调剂、仲裁、诉讼等路子处理。
  第三十三条 因物权的归属、内容产生争议的,短长关系人可以请求确认权力。
  第三十四条 无权据有不动产或动产的,权力人可以请求返复原物。
  第三十五条 波折物权或可能波折物权的,权力人可以请求解除波折或消弭伤害。
  第三十六条 造成不动产或动产毁损的,权力人可以请求补缀、重作、改换或恢答复复兴状。
  第三十七条 侵害物权,造成权力人侵害的,权力人可以请求侵害补偿,也能够请求承担其他民事任务。
  第三十八条 本章规定的物权庇护体例,可以伶仃合用,也能够按照权力被侵害的景象归并合用。
  侵害物权,除承担民事任务外,违背行政办理规定的,依法承担行政任务;构成犯法的,依法究查刑事任务。
第二编 所有权
第四章 一般规定
  第三十九条 所有权人对本身的不动产或动产,依法享有据有、利用、收益和处罚的权力。
  第四十条 所有权人有权在本身的不动产或动产上设立用益物权和包管物权。用益物权人、包管物权人利用权力,不得侵害所有权人的权益。
[FS:PAGE]  第四十一条 法律规定专属于国度所有的不动产和动产,任何单位和小我不克不及获得所有权。
  第四十二条 为了大众好处的需求,遵循法律规定的权限和法度可以征汇个人所有的地盘和单位、小我的房屋及其他不动产。
  征汇个人所有的地盘,该当依法足额付出地盘赔偿费、安设补助费、地上附着物和青苗的赔偿费等用度,摆设被征地农夫的社会保证用度,保证被征地农夫的糊口,保护被征地农夫的合法权益。
  征收单位、小我的房屋及其他不动产,该当依法赐与拆迁赔偿,保护被征收人的合法权益;征收小我室第的,还该当保证被征收人的居住前提。
  任何单位和小我不得贪污、调用、私分、截留、拖欠征收赔偿费等用度。
  第四十三条 国度对耕地实施特别庇护,严格限定农用地转为扶植用地,节制扶植用地总量。不得违背法律规定的权限和法度征汇个人所有的地盘。
  第四十四条 因抢险、救灾等告急需求,遵循法律规定的权限和法度可以征用单位、小我的不动产或动产。被征用的不动产或动产利用后,该当返还被征用人。单位、小我的不动产或动产被征用或征用后毁损、灭失的,该当赐与赔偿。
第五章 国度所有权和个人所有权、私家所有权
  第四十五条 法律规定属于国度所有的财产,属于国度所有即全民所有。
  国有财产由国务院代表国度利用所有权;法律另有规定的,遵循其规定。
  第四十六条 矿藏、水流、海疆属于国度所有。
  第四十七条 都会的地盘,属于国度所有。法律规定属于国度所有的乡村和都会郊区的地盘,属于国度所有。
  第四十八条 丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资本,属于国度所有,但法律规定属于个人所有的除外。
  第四十九条 法律规定属于国度所有的野活泼动物质源,属于国度所有。
  第五十条 无线电频谱资本属于国度所有。
  第五十一条 法律规定属于国度所有的文物,属于国度所有。
  第五十二条 国防资产属于国度所有。
  铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等根本设施,遵循法律规定为国度所有的,属于国度所有。
  第五十三条 国度机关对其直接摆设的不动产和动产,享有据有、利用和遵循法律和国务院的有关规定处罚的权力。
  第五十四条 国度进行的奇迹单位对其直接摆设的不动产和动产,享有据有、利用和遵循法律和国务院的有关规定收益、处罚的权力。
  第五十五条 国度出资的企业,由国务院、处所群众当局遵循法律、行政法规规定别离代表国度实施出资人职责,享有出资人权益。
  第五十六条 国度所有的财产受法律庇护,避免任何单位和小我侵犯、哄抢、私分、截留、粉碎。
  第五十七条 实施国有财产办理、监督职责的机构及其事情职员,该当依法加强对国有财产的办理、监督,促进国有财产保值增值,避免国有财产丧失;滥用权柄,玩忽职守,造成国有财产丧失的,该当依法承担法律任务。
  违背国有财产办理规定,在企业改制、归并分立、关联生意等过程中,低价让渡、同谋私分、私行包管或以其他体例造成国有财产丧失的,该当依法承担法律任务。
  第五十八条 个人所有的不动产和动产包含:
  (一)法律规定属于个人所有的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂;
  (二)个人所有的修建物、生产设施、农田水利设施;
  (三)个人所有的教诲、迷信、文明、卫生、体育等设施;
  (四)个人所有的其他不动产和动产。
  第五十九条 农夫个人所有的不动产和动产,属于本个人成员个人所有。
  以下事项该当遵循法定法度经本个人成员决定:
  (一)地盘承包计划和将地盘发包给本个人以外的单位或小我承[FS:PAGE]包;
  (二)个别地盘承包经营权人之间承包地的调剂;
  (三)地盘赔偿费等用度的利用、分派体例;
  (四)个人出资的企业的所有权变动等事项;
  (五)法律规定的其他事项。
  第六十条 对个人所有的地盘和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等,遵循以下规定利用所有权:
  (一)属于村农夫个人所有的,由村个人经济构造或村民委员会代表个人利用所有权;
  (二)别离属于村内两个以上农夫个人所有的,由村内各该个人经济构造或村民小组代表个人利用所有权;
  (三)属于州里农夫个人所有的,由州里个人经济构造代表个人利用所有权。
  第六十一条 城镇个人所有的不动产和动产,遵循法律、行政法规的规定由本个人享有据有、利用、收益和处罚的权力。
  第六十二条 个人经济构造或村民委员会、村民小组该当遵循法律、行政法规和章程、村规民约向本个人成员公布个人财产的状况。
  第六十三条 个人所有的财产受法律庇护,避免任何单位和小我侵犯、哄抢、私分、粉碎。
  个人经济构造、村民委员会或其卖力人作出的决定侵害个人成员合法权益的,受侵害的个人成员可以请求群众法院予以撤消。
  第六十四条 私家对其合法的支出、房屋、糊口用品、生产东西、原质料等不动产和动产享有所有权。
  第六十五条 私家合法的储备、投资及其收益受法律庇护。
  国度遵循法律规定庇护私家的继承权及其他合法权益。
  第六十六条 私家的合法财产受法律庇护,避免任何单位和小我侵犯、哄抢、粉碎。
  第六十七条 国度、个人和私家依法可以出资设立无限任务公司、股分无限公司或其他企业。国度、个人和私家所有的不动产或动产,投到企业的,由出资人遵循商定或出资比例享有资产收益、重年夜决定计划和挑选经营办理者等权力并实施任务。
  第六十八条 企业法人对其不动产和动产遵循法律、行政法规和章程享有据有、利用、收益和处罚的权力。
  企业法人以外的法人,对其不动产和动产的权力,合用有关法律、行政法规和章程的规定。
  第六十九条 社会个人依法所有的不动产和动产,受法律庇护。
第六章 业主的修建物辨别所有权
  第七十条 业主对修建物内的室第、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同办理的权力。
  第七十一条 业主对其修建物专有部分享有据有、利用、收益和处罚的权力。业主利用权力不得危及修建物的宁静,不得侵害其他业主的合法权益。
  第七十二条 业主对修建物专有部分以外的共有部分,享有权力,承担任务;不得以放弃权力不实施任务。
  业主让渡修建物内的室第、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同办理的权力一并让渡。
  第七十三条 修建区划内的门路,属于业主共有,但属于城镇大众门路的除外。修建区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇大众绿地或明示属于小我的除外。修建区划内的其他大众场合、公用设施和物业办事用房,属于业主共有。
  第七十四条 修建区划内,打算用于停放汽车的车位、车库该当起首满足业主的需求。
  修建区划内,打算用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经由过程出售、附赠或出租等体例商定。
  占用业主共有的门路或其他园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  第七十五条 业主可以设立业主年夜会,推举业主委员会。
  处所群众当局有关部分该当对设立业主年夜会和推举业主委员会赐与指导和帮手。
  第七十六条 以下事项由业主共同决定:
  (一)制定和点窜业主年夜会议事法则;
  (二)制定和点窜修建物及其从属设施[FS:PAGE]的办理规约;
  (三)推举业主委员会或改换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业办事企业或其他办理人;
  (五)筹集和利用修建物及其从属设施的维修资金;
  (六)改建、重修修建物及其从属设施;
  (七)有关共有和共同办理权力的其他重年夜事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,该当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,该当经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  第七十七条 业主不得违背法律、法规和办理规约,将室第改变成经营性用房。业主将室第改变成经营性用房的,除遵循法律、法规和办理规约外,该当经有短长关系的业主同意。
  第七十八条 业主年夜会或业主委员会的决定,对业主具有束缚力。
  业主年夜会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求群众法院予以撤消。
  第七十九条 修建物及其从属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、利用环境该当公布。
  第八十条 修建物及其从属设施的用度分摊、收益分派等事项,有商定的,遵循商定;没有商定或商定不明白的,遵循业主专有部分占修建物总面积的比例肯定。
  第八十一条 业主可以自行办理修建物及其从属设施,也能够拜托物业办事企业或其他办理人办理。
  对扶植单位礼聘的物业办事企业或其他办理人,业主有权依法改换。
  第八十二条 物业办事企业或其他办理人按照业主的拜托办理修建区划内的修建物及其从属设施,并接管业主的监督。
  第八十三条 业主该当遵循法律、法规和办理规约。
  业主年夜会和业主委员会,对肆意弃置渣滓、排放污染物或噪声、违背规定豢养动物、违章搭建、侵犯通道、拒付物业费等侵害他人合法权益的行动,有权遵循法律、法规和办理规约,请求行动人停止侵害、消弭伤害、解除波折、补偿丧失。业主对侵害本身合法权益的行动,可以依法向群众法院提告状讼。
第七章 相邻关系
  第八十四条 不动产的相邻权力人该当遵循无益生产、便利糊口、团连络作、公道公道的准绳,精确措置相邻关系。
  第八十五条 法律、法规对措置相邻关系有规定的,遵循其规定;法律、法规没有规定的,可以遵循本地习惯。
  第八十六条 不动产权力人该当为相邻权力人用水、排水供应需求的便利。
  对自然流水的操纵,该当在不动产的相邻权力人之间公道分派。对自然流水的排放,该当尊敬自然流向。
  第八十七条 不动产权力人对相邻权力人因通行等必须操纵其地盘的,该当供应需求的便利。
  第八十八条 不动产权力人因制作、补葺修建物和铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须操纵相邻地盘、修建物的,该地盘、修建物的权力人该当供应需求的便利。
  第八十九条 制作修建物,不得违背国度有关工程扶植标准,毛病相邻修建物的通风、采光和日照。
  第九十条 不动产权力人不得违背国度规定弃置固体废料,排放年夜气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等无害物质。
  第九十一条 不动产权力人发掘地盘、制作修建物、铺设管线和装置装备等,不得危及相邻不动产的宁静。
  第九十二条 不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等操纵相邻不动产的,该当尽可能避免对相邻的不动产权力天然成侵害;造成侵害的,该当赐与补偿。
第八章 共  有
  第九十三条 不动产或动产可以由两个以上单位、小我共有。共有包含按份共有和共同共有。
  第九十四条 按份共有人[FS:PAGE]对共有的不动产或动产遵循其份额享有所有权。
  第九十五条 共同共有人对共有的不动产或动产共共享有所有权。
  第九十六条 共有人遵循商定办理共有的不动产或动产;没有商定或商定不明白的,各共有人都有办理的权力和任务。
  第九十七条 处罚共有的不动产或动产和对共有的不动产或动产作重年夜补葺的,该当经占份额三分之二以上的按份共有人或全部共同共有人同意,但共有人之间另有商定的除外。
  第九十八条 对共有物的办理用度和其他负担,有商定的,遵循商定;没有商定或商定不明白的,按份共有人遵循其份额负担,共同共有人共同负担。
  第九十九条 共有人商定不得豆割共有的不动产或动产,以保持共有关系的,该当遵循商定,但共有人有重年夜来由需求豆割的,可以请求豆割;没有商定或商定不明白的,按份共有人可以随时请求豆割,共同共有人在共有的根本丧失或有重年夜来由需求豆割时可以请求豆割。因豆割对其他共有天然成侵害的,该当赐与补偿。
  第一百条 共有人可以协商肯定豆割体例。达不成和谈,共有的不动产或动产可以豆割并且不会因豆割减损价值的,该当对什物予以豆割;难以豆割或因豆割会减损价值的,该当半数价或拍卖、变卖获得的价款予以豆割。
  共有人豆割所得的不动产或动产有瑕疵的,其他共有人该当分担丧失。
  第一百零一条 按份共有人可以让渡其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在同等前提下享有优先采办的权力。
  第一百零二条 因共有的不动产或动产产生的债务债务,在对外关系上,共有人享有连带债务、承担连带债务,但法律另有规定或第三人晓得共有人不具有连带债务债务关系的除外;在共有人外部关系上,除共有人另有商定外,按份共有人遵循份额享有债务、承担债务,共同共有人共共享有债务、承担债务。了偿债务超越本身该当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
  第一百零三条 共有人对共有的不动产或动产没有商定为按份共有或共同共有,或商定不明白的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
  第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额,没有商定或商定不明白的,遵循出资额肯定;不克不及肯定出资额的,视为等额享有。
  第一百零五条 两个以上单位、小我共共享有效益物权、包管物权的,参照本章规定。
第九章 所有权获得的特别规定
  第一百零六条 无处罚权人将不动产或动产让渡给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,适合以下景象的,受让人获得该不动产或动产的所有权:
  (一)受让人受让该不动产或动产时是美意的;
  (二)以公道的代价让渡;
  (三)让渡的不动产或动产遵循法律规定该当登记的已登记,不需求登记的已托付给受让人。
  受让人遵循前款规定获得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处罚权人请求补偿丧失。
  当事人美意获得其他物权的,参照前两款规定。
  第一百零七条 所有权人或其他权力人有权追回丢失物。该丢失物经由过程让渡被他人据有的,权力人有权向无处罚权人请求侵害补偿,或自晓得或该当晓得受让人之日起二年外向受让人请求返复原物,但受让人经由过程拍卖或向具有经营资格的经营者购得该丢失物的,权力人请求返复原物时该当付出受让人所付的用度。权力人向受让人付出所付用度后,有权向无处罚权人追偿。
  第一百零八条 美意受让人获得动产后,该动产上的原有权力毁灭,但美意受让人在受让时晓得或该当晓得该权力的除外。
  第一百零九条 拾得丢失物,该当返还权力人。拾得人该当及时告诉权力人支付[FS:PAGE],或送交公安等有关部分。
  第一百一十条 有关部分收到丢失物,晓得权力人的,该当及时告诉其支付;不晓得的,该当及时公布招领告诉布告。
  第一百一十一条 拾得人在丢失物送交有关部分前,有关部分在丢失物被支付前,该当妥当保管丢失物。因专心或重年夜不对导致丢失物毁损、灭失的,该当承担民事任务。
  第一百一十二条 权力人支付丢失物时,该当向拾得人或有关部分付出保管丢失物等支出的需求用度。
  权力人赏格寻觅丢失物的,支付丢失物时该当遵循承诺实施任务。
  拾得人侵犯丢失物的,无官僚求保管丢失物等支出的用度,也无官僚求权力人遵循承诺实施任务。
  第一百一十三条 丢失物自公布招领告诉布告之日起六个月内无人认领的,返国度所有。
  第一百一十四条 拾得漂流物、发明埋藏物或埋没物的,参照拾得丢失物的有关规定。文物庇护法等法律另有规定的,遵循其规定。
  第一百一十五条 主物让渡的,从物随主物让渡,但当事人另有商定的除外。
  第一百一十六条 自然孳息,由所有权人获得;既有所有权人又有效益物权人的,由用益物权人获得。当事人另有商定的,遵循商定。
  法定孳息,当事人有商定的,遵循商定获得;没有商定或商定不明白的,遵循生意习惯获得。
第三编 用益物权
第十章 一般规定
  第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或动产,依法享有据有、利用和收益的权力。
  第一百一十八条 国度所有或国度所有由个人利用和法律规定属于个人所有的自然资本,单位、小我依法可以据有、利用和收益。
  第一百一十九条 国度实施自然资本有偿利用轨制,但法律另有规定的除外。
  第一百二十条 用益物权人利用权力,该当遵循法律有关庇护和公道开辟操纵资本的规定。所有权人不得干与用益物权人利用权力。
  第一百二十一条 因不动产或动产被征收、征用致利用益物权毁灭或影响用益物权利用的,用益物权人有权遵循本法第四十二条、第四十四条的规定获得呼应赔偿。
  第一百二十二条 依法获得的海疆利用权受法律庇护。
  第一百二十三条 依法获得的探矿权、采矿权、取水权和利用水域、滩涂处置养殖、捕捞的权力受法律庇护。
第十一章 地盘承包经营权
  第一百二十四条 乡村个人经济构造实施家庭承包经营为根本、统分连络的双层经营体制。
  农夫个人所有和国度所有由农夫个人利用的耕地、林地、草地和其他用于农业的地盘,依法实施地盘承包经营轨制。
  第一百二十五条 地盘承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有据有、利用和收益的权力,有权处置莳植业、林业、畜牧业等农业生产。
  第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部分批准可以耽误。
  前款规定的承包期届满,由地盘承包经营权人遵循国度有关规定继续承包。
  第一百二十七条 地盘承包经营权自地盘承包经营权条约见效时设立。
  县级以上处所群众当局该当向地盘承包经营权人发放地盘承包经营权证、林权证、草原利用权证,并登记造册,确认地盘承包经营权。
  第一百二十八条 地盘承包经营权人遵循乡村地盘承包法的规定,有权将地盘承包经营权采纳转包、互换、让渡等体例流转。流转的刻日不得超越承包期的残剩刻日。未经依法批准,不得将承包地用于非农扶植。
  第一百二十九条 地盘承包经营权人将地盘承包经营权互换、让渡,当事人请求登记的,该当向县级以上处所群众当局请求地盘承包经营权变动登记;未经登记,不得对抗美意第三[FS:PAGE]人。
  第一百三十条 承包期内发包人不得调剂承包地。
  因自然灾害严峻毁损承包地等特别景象,需求恰当调剂承包的耕地和草地的,该当遵循乡村地盘承包法等法律规定办理。
  第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。乡村地盘承包法等法律另有规定的,遵循其规定。
  第一百三十二条 承包地被征收的,地盘承包经营权人有权遵循本法第四十二条第二款的规定获得呼应赔偿。
  第一百三十三条 经由过程招标、拍卖、公开协商等体例承包荒地等乡村地盘,遵循乡村地盘承包法等法律和国务院的有关规定,其地盘承包经营权可以让渡、入股、抵押或以其他体例流转。
  第一百三十四条 国度所有的农用地实施承包经营的,参照本法的有关规定。
第十二章 扶植用地利用权
  第一百三十五条 扶植用地利用权人依法对国度所有的地盘享有据有、利用和收益的权力,有权操纵该地盘制作修建物、修建物及其从属设施。
  第一百三十六条 扶植用地利用权可以在地盘的地表、地上或公开别离设立。新设立的扶植用地利用权,不得侵害已设立的用益物权。
  第一百三十七条 设立扶植用地利用权,可以采纳出让或划拨等体例。
  产业、贸易、旅游、文娱和商品室第等经营性用地和同一地盘有两个以上意向用地者的,该当采纳招标、拍卖等公开竞价的体例出让。
  严格限定以划拨体例设立扶植用地利用权。采纳划拨体例的,该当遵循法律、行政法规关于地盘用处的规定。
  第一百三十八条 采纳招标、拍卖、和谈等出让体例设立扶植用地利用权的,当事人该当采纳书面情势订立扶植用地利用权出让条约。
  扶植用地利用权出让条约一般包含以下条目:
  (一)当事人的称呼和居处;
  (二)地盘界址、面积等;
  (三)修建物、修建物及其从属设施占用的空间;
  (四)地盘用处;
  (五)利用刻日;
  (六)出让金等用度及其付出体例;
  (七)处理争议的体例。
  第一百三十九条 设立扶植用地利用权的,该当向登记机构请求扶植用地利用权登记。扶植用地利用权自登记时设立。登记机构该当向扶植用地利用权人发放扶植用地利用权证书。
  第一百四十条 扶植用地利用权人该当公道操纵地盘,不得改变地盘用处;需求改变地盘用处的,该当依法经有关行政主管部分批准。
  第一百四十一条 扶植用地利用权人该当遵循法律规定和条约商定支支出让金等用度。
  第一百四十二条 扶植用地利用权人制作的修建物、修建物及其从属设施的所有权属于扶植用地利用权人,但有相反证据证明的除外。
  第一百四十三条 扶植用地利用权人有权将扶植用地利用权让渡、互换、出资、赠与或抵押,但法律另有规定的除外。
  第一百四十四条 扶植用地利用权让渡、互换、出资、赠与或抵押的,当事人该当采纳书面情势订立呼应的条约。利用刻日由当事人商定,但不得超越扶植用地利用权的残剩刻日。
  第一百四十五条 扶植用地利用权让渡、互换、出资或赠与的,该当向登记机构请求变动登记。
  第一百四十六条 扶植用地利用权让渡、互换、出资或赠与的,附着于该地盘上的修建物、修建物及其从属设施一并处罚。
  第一百四十七条 修建物、修建物及其从属设施让渡、互换、出资或赠与的,该修建物、修建物及其从属设施占用范围内的扶植用地利用权一并处罚。
  第一百四十八条 扶植用地利用权期间届满前,因大众好处需求提前收回该地盘的,该当遵循本法第四十二条的规定对该地盘上的房屋及其他不动产赐与赔偿,并退还呼应的出让金。
  第一百四十九条 室第扶植用地利用权期间届满的,主动续期。
[FS:PAGE]   非室第扶植用地利用权期间届满后的续期,遵循法律规定办理。该地盘上的房屋及其他不动产的归属,有商定的,遵循商定;没有商定或商定不明白的,遵循法律、行政法规的规定办理。
  第一百五十条 扶植用地利用权毁灭的,出让人该当及时办理刊出登记。登记机构该当收回扶植用地利用权证书。
  第一百五十一条 个人所有的地盘作为扶植用地的,该当遵循地盘办理法等法律规定办理。
第十三章 宅基地利用权
  第一百五十二条 宅基地利用权人依法对个人所有的地盘享有据有和利用的权力,有权依法操纵该地盘制作室第及其从属设施。
  第一百五十三条 宅基地利用权的获得、利用和让渡,合用地盘办理法等法律和国度有关规定。
  第一百五十四条 宅基地因自然灾害等启事灭失的,宅基地利用权毁灭。对落空宅基地的村民,该当从头分派宅基地。
  第一百五十五条 已登记的宅基地利用权让渡或毁灭的,该当及时办理变动登记或刊出登记。
第十四章 地役权
  第一百五十六条 地役权人有权遵循条约商定,操纵他人的不动产,以进步本身的不动产的效益。
  前款所称他人的不动产为供役地,本身的不动产为需役地。
  第一百五十七条 设登时役权,当事人该当采纳书面情势订登时役权条约。
  地役权条约一般包含以下条目:
  (一)当事人的姓名或称呼和居处;
  (二)供役地和需役地的地位;
  (三)操极目标和体例;
  (四)操纵刻日;
  (五)用度及其付出体例;
  (六)处理争议的体例。
  第一百五十八条 地役权自地役权条约见效时设立。当事人请求登记的,可以向登记机构请求地役权登记;未经登记,不得对抗美意第三人。
  第一百五十九条 供役地权力人该当遵循条约商定,许可地役权人操纵其地盘,不得波折地役权人利用权力。
  第一百六十条 地役权人该当遵循条约商定的操极目标和体例操纵供役地,尽可能减少对供役地权力人物权的限定。
  第一百六十一条 地役权的刻日由当事人商定,但不得超越地盘承包经营权、扶植用地利用权等用益物权的残剩刻日。
  第一百六十二条 地盘所有权人享有地役权或负担地役权的,设立地盘承包经营权、宅基地利用权时,该地盘承包经营权人、宅基地利用权人继续享有或负担已设立的地役权。
  第一百六十三条 地盘上已设立地盘承包经营权、扶植用地利用权、宅基地利用权等权力的,未经用益物权人同意,地盘所有权人不得设登时役权。
  第一百六十四条 地役权不得伶仃让渡。地盘承包经营权、扶植用地利用权等让渡的,地役权一并让渡,但条约另有商定的除外。
  第一百六十五条 地役权不得伶仃抵押。地盘承包经营权、扶植用地利用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并让渡。
  第一百六十六条 需役地和需役地上的地盘承包经营权、扶植用地利用权部分让渡时,让渡部分触及地役权的,受让人同时享有地役权。
  第一百六十七条 供役地和供役地上的地盘承包经营权、扶植用地利用权部分让渡时,让渡部分触及地役权的,地役权对受让人具有束缚力。
  第一百六十八条 地役权人有以下景象之一的,供役地权力人有权消弭地役权条约,地役权毁灭:
  (一)违背法律规定或条约商定,滥用地役权;
  (二)有偿操纵供役地,商定的付款期间届满后在公道刻日内经两次催告未付出用度。
  第一百六十九条 已登记的地役权变动、让渡或毁灭的,该当及时办理变动登记或刊出登记。
第四编 包管物权
第十五章 一般规定
  第一百七十条 包管物权人在债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现担[FS:PAGE]保物权的景象,依法享有就包管财产优先受偿的权力,但法律另有规定的除外。
  第一百七十一条 债务人在假贷、生意等民事活动中,为保证实现其债务,需求包管的,可以遵循本法和其他法律的规定设立包管物权。
  第三报酬债务人向债务人供应包管的,可以请求债务人供应反包管。反包管合用本法和其他法律的规定。
  第一百七十二条 设立包管物权,该当遵循本法和其他法律的规定订立包管条约。包管条约是主债务债务条约的从条约。主债务债务条约有效,包管条约有效,但法律另有规定的除外。
  包管条约被确认有效后,债务人、包管人、债务人有错误的,该当按照其错误各自承担呼应的民事任务。
  第一百七十三条 包管物权的包管范围包含主债务及其利钱、违约金、侵害补偿金、保管包管财产和实现包管物权的用度。当事人另有商定的,遵循商定。
  第一百七十四条 包管期间,包管财产毁损、灭失或被征收等,包管物权人可以就获得的保险金、补偿金或赔偿金等优先受偿。被包管债务的实施期未届满的,也能够提存该保险金、补偿金或赔偿金等。
  第一百七十五条 第三人供应包管,未经其书面同意,债务人许可债务人转移全数或部分债务的,包管人不再承担呼应的包管任务。
  第一百七十六条 被包管的债务既有物的包管又有人的包管的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现包管物权的景象,债务人该当遵循商定实现债务;没有商定或商定不明白,债务人本身供应物的包管的,债务人该当先就该物的包管实现债务;第三人供应物的包管的,债务人可以就物的包管实现债务,也能够请求包管人承担包管任务。供应包管的第三人承担包管任务后,有权向债务人追偿。
  第一百七十七条 有以下景象之一的,包管物权毁灭:
  (一)主债务毁灭;
  (二)包管物权实现;
  (三)债务人放弃包管物权;
  (四)法律规定包管物权毁灭的其他景象。
  第一百七十八条 包管法与本法的规定不分歧的,合用本法。
第十六章 抵押权
第一节 一般抵押权
  第一百七十九条 为包管债务的实施,债务人或第三人不转移财产的据有,将该财产抵押给债务人的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的景象,债务人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或第三报酬抵押人,债务报酬抵押权人,供应包管的财产为抵押财产。
  第一百八十条 债务人或第三人有权处罚的以下财产可以抵押:
  (一)修建物和其他地盘附着物;
  (二)扶植用地利用权;
  (三)以招标、拍卖、公开协商等体例获得的荒地等地盘承包经营权;
  (四)生产装备、原质料、半成品、产品;
  (五)正在制作的修建物、船舶、航空器;
  (六)交通运输东西;
  (七)法律、行政法规未避免抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  第一百八十一条 经当事人书面和谈,企业、个别工商户、农业生产经营者可以将现有的和将有的生产装备、原质料、半成品、产品抵押,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的景象,债务人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
  第一百八十二条 以修建物抵押的,该修建物占用范围内的扶植用地利用权一并抵押。以扶植用地利用权抵押的,该地盘上的修建物一并抵押。
  抵押人未遵循前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
  第一百八十三条 州里、村企业的扶植用地利用权不得伶仃抵押。以州里、村企业的厂房等修建物抵押的,其占用范围内的扶植用地利用权一并抵押。
  第一百八十四条 以下财产不得抵押:
 [FS:PAGE] (一)地盘所有权;
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等个人所有的地盘利用权,但法律规定可以抵押的除外;
  (三)黉舍、幼儿园、病院等以公益为目标的奇迹单位、社会个人的教诲设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  (四)所有权、利用权不明或有争议的财产;
  (五)依法被查封、扣押、羁系的财产;
  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  第一百八十五条 设立抵押权,当事人该当采纳书面情势订立抵押条约。
  抵押条约一般包含以下条目:
  (一)被包管债务的种类和数额;
  (二)债务人实施债务的刻日;
  (三)抵押财产的称呼、数量、质量、状况、地点地、所有权归属或利用权归属;
  (四)包管的范围。
  第一百八十六条 抵押权人在债务虚施期届满前,不得与抵押人商定债务人不实施到期债务时抵押财产归债务人所有。
  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在制作的修建物抵押的,该当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或第五项规定的正在制作的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押条约见效时设立;未经登记,不得对抗美意第三人。
  第一百八十九条 企业、个别工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,该当向抵押人居处地的工商行政办理部分办理登记。抵押权自抵押条约见效时设立;未经登记,不得对抗美意第三人。
  遵循本法第一百八十一条规定抵押的,不得对抗一般经营活动中已付出公道价款并获得抵押财产的买受人。
  第一百九十条 订立抵押条约前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意让渡抵押财产的,该当将让渡所得的价款向抵押权人提前了债债务或提存。让渡的价款超越债务数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人了债。
  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得让渡抵押财产,但受让人代为了债债务毁灭抵押权的除外。
  第一百九十二条 抵押权不得与债务分离而伶仃让渡或作为其他债务的包管。债务让渡的,包管该债务的抵押权一并让渡,但法律另有规定或当事人另有商定的除外。
  第一百九十三条 抵押人的行动足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有官僚求抵押人停止其行动。抵押财产价值减少的,抵押权人有官僚求规复抵押财产的价值,或供应与减少的价值呼应的包管。抵押人不规复抵押财产的价值也不供应包管的,抵押权人有官僚求债务人提前了债债务。
  第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以和谈变动抵押权顺位和被包管的债务数额等外容,但抵押权的变动,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生倒霉影响。
  债务人以本身的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或变动抵押权的,其他包管人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除包管任务,但其他包管人承诺仍然供应包管的除外。
  第一百九十五条 债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的景象,抵押权人可以与抵押人和谈以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。和谈侵害其他债务人好处的,其他债务人可以在晓得或该当晓得撤消事由之日起一年内请求群众法院撤消该和谈。
  抵押权人与抵押人未就抵押权实现体例达成和谈的,抵押权人可以请求群众法院拍卖、变卖抵押财产。
 [FS:PAGE] 抵押财产折价或变卖的,该当参照市场代价。
  第一百九十六条 遵循本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押财产自以下景象之一产生时肯定:
  (一)债务虚施期届满,债务未实现;
  (二)抵押人被宣布停业或被撤消;
  (三)当事人商定的实现抵押权的景象;
  (四)严峻影响债务虚现的其他景象。
  第一百九十七条 债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的景象,导致抵押财产被群众法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的自然孳息或法定孳息,但抵押权人未告诉该当了债法定孳息的任务人的除外。
  前款规定的孳息该当先充抵收取孳息的用度。
  第一百九十八条 抵押财产折价或拍卖、变卖后,其价款超越债务数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人了债。
  第一百九十九条 同一财产向两个以上债务人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款遵循以下规定了债:
  (一)抵押权已登记的,遵循登记的前后依次了债;依次不异的,遵循债务比例了债;
  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
  (三)抵押权未登记的,遵循债务比例了债。
  第二百条 扶植用地利用权抵押后,该地盘上新增的修建物不属于抵押财产。该扶植用地利用权实现抵押权时,该当将该地盘上新增的修建物与扶植用地利用权一并处罚,但新增修建物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
  第二百零一条 遵循本法第一百八十条第一款第三项规定的地盘承包经营权抵押的,或遵循本法第一百八十三条规定以州里、村企业的厂房等修建物占用范围内的扶植用地利用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定法度,不得改变地盘所有权的性子和地盘用处。
  第二百零二条 抵押权人该当在主债务诉讼时效期间利用抵押权;未利用的,群众法院不予庇护。
第二节 最高额抵押权
  第二百零三条 为包管债务的实施,债务人或第三人对一按期间内将要持续产生的债务供应包管财产的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现抵押权的景象,抵押权人有权在最高债务额限制内就该包管财产优先受偿。
  最高额抵押权设立前已存在的债务,经当事人同意,可以转入最高额抵押包管的债务范围。
  第二百零四条 最高额抵押包管的债务肯定前,部分债务让渡的,最高额抵押权不得让渡,但当事人另有商定的除外。
  第二百零五条 最高额抵押包管的债务肯定前,抵押权人与抵押人可以经由过程和谈变动债务肯定的期间、债务范围和最高债务额,但变动的内容不得对其他抵押权人产生倒霉影响。
  第二百零六条 有以下景象之一的,抵押权人的债务肯定:
  (一)商定的债务确按期间届满;
  (二)没有商定债务确按期间或商定不明白,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求肯定债务;
  (三)新的债务不成能产生;
  (四)抵押财产被查封、扣押;
  (五)债务人、抵押人被宣布停业或被撤消;
  (六)法律规定债务肯定的其他景象。
  第二百零七条 最高额抵押权除合用本节规定外,合用本章第一节一般抵押权的规定。
第十七章 质  权
第一节 动产质权
  第二百零八条 为包管债务的实施,债务人或第三人将其动产出质给债务人据有的,债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现质权的景象,债务人有权就该动产优先受偿。
  前款规定的债务人或第三报酬出质人,债务报酬质权人,托付的动产为质押财产。
  第二百零九条 法律、行政法规避免让渡的动产不得出质。
  第二百一十条 设立质权,当事人该当采纳书面情势订立质权条约。[FS:PAGE]
  质权条约一般包含以下条目:
  (一)被包管债务的种类和数额;
  (二)债务人实施债务的刻日;
  (三)质押财产的称呼、数量、质量、状况;
  (四)包管的范围;
  (五)质押财产托付的时候。
  第二百一十一条 质权人在债务虚施期届满前,不得与出质人商定债务人不实施到期债务时质押财产归债务人所有。
  第二百一十二条 质权自出质人托付质押财产时设立。
  第二百一十三条 质权人有权收取质押财产的孳息,但条约另有商定的除外。
  前款规定的孳息该当先充抵收取孳息的用度。
  第二百一十四条 质权人在质权存续期间,未经出质人同意,私行利用、处罚质押财产,给出质天然成侵害的,该当承担补偿任务。
  第二百一十五条 质权人负有妥当保管质押财产的任务;因保管不善导致质押财产毁损、灭失的,该当承担补偿任务。
  质权人的行动可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以请求质权人将质押财产提存,或请求提前了债债务并返还质押财产。
  第二百一十六条 因不克不及归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或价值较着减少,足以风险质权人权力的,质权人有官僚求出质人供应呼应的包管;出质人不供应的,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并与出质人经由过程和谈将拍卖、变卖所得的价款提前了债债务或提存。
  第二百一十七条 质权人在质权存续期间,未经出质人同意转质,造成质押财产毁损、灭失的,该当向出质人承担补偿任务。
  第二百一十八条 质权人可以放弃质权。债务人以本身的财产出质,质权人放弃该质权的,其他包管人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除包管任务,但其他包管人承诺仍然供应包管的除外。
  第二百一十九条 债务人实施债务或出质人提前了债所包管的债务的,质权人该当返还质押财产。
  债务人不实施到期债务或产生当事人商定的实现质权的景象,质权人可以与出质人和谈以质押财产折价,也能够就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
  质押财产折价或变卖的,该当参照市场代价。
  第二百二十条 出质人可以请求质权人在债务虚施期届满后及时利用质权;质权人不可使的,出质人可以请求群众法院拍卖、变卖质押财产。
  出质人请求质权人及时利用质权,因质权人怠于利用权力造成侵害的,由质权人承担补偿任务。
  第二百二十一条 质押财产折价或拍卖、变卖后,其价款超越债务数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人了债。
  第二百二十二条 出质人与质权人可以和谈设立最高额质权。
  最高额质权除合用本节有关规定外,参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。
第二节 权力质权
  第二百二十三条 债务人或第三人有权处罚的以下权力可以出质:
  (一)汇票、支票、本票;
  (二)债券、存款单;
  (三)仓单、提单;
  (四)可以让渡的基金份额、股权;
  (五)可以让渡的注册商标公用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
  (六)应收账款;
  (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权力。
  第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人该当订立书面条约。质权自权力凭据托付质权人时设立;没有权力凭据的,质权自有关部分办理出质登记时设立。
  第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或提货日期先于主债务到期的,质权人可以兑现或提货,并与出质人和谈将兑现的价款或提取的货色提前了债债务或提存。
  第二百二十六条 以基金份额、股权出质的,当事人该当订立书面条约[FS:PAGE]。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政办理部分办理出质登记时设立。
  基金份额、股权出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人让渡基金份额、股权所得的价款,该当向质权人提前了债债务或提存。
  第二百二十七条 以注册商标公用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,当事人该当订立书面条约。质权自有关主管部分办理出质登记时设立。
  知识产权中的财产权出质后,出质人不得让渡或许可他人利用,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人让渡或许可他人利用出质的知识产权中的财产权所得的价款,该当向质权人提前了债债务或提存。
  第二百二十八条 以应收账款出质的,当事人该当订立书面条约。质权自傲贷征信机构办理出质登记时设立。
  应收账款出质后,不得让渡,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人让渡应收账款所得的价款,该当向质权人提前了债债务或提存。
  第二百二十九条 权力质权除合用本节规定外,合用本章第一节动产质权的规定。
第十八章 留置权
  第二百三十条 债务人不实施到期债务,债务人可以留置已合法据有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
  前款规定的债务报酬留置权人,据有的动产为留置财产。
  第二百三十一条 债务人留置的动产,该当与债务属于同一法律关系,但企业之间留置的除外。
  第二百三十二条 法律规定或当事人商定不得留置的动产,不得留置。
  第二百三十三条 留置财产为可分物的,留置财产的价值该当相当于债务的金额。
  第二百三十四条 留置权人负有妥当保管留置财产的任务;因保管不善导致留置财产毁损、灭失的,该当承担补偿任务。
  第二百三十五条 留置权人有权收取留置财产的孳息。
  前款规定的孳息该当先充抵收取孳息的用度。
  第二百三十六条 留置权人与债务人该当商定留置财产后的债务虚施期间;没有商定或商定不明白的,留置权人该当给债务人两个月以上实施债务的期间,但新鲜易腐等不容易保管的动产除外。债务人过期未实施的,留置权人可以与债务人和谈以留置财产折价,也能够就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
  留置财产折价或变卖的,该当参照市场代价。
  第二百三十七条 债务人可以请求留置权人在债务虚施期届满后利用留置权;留置权人不可使的,债务人可以请求群众法院拍卖、变卖留置财产。
  第二百三十八条 留置财产折价或拍卖、变卖后,其价款超越债务数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人了债。
  第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。
  第二百四十条 留置权人对留置财产丧失据有或留置权人接管债务人另行供应包管的,留置权毁灭。
第五编 占  有
第十九章 占  有
  第二百四十一条 基于条约关系等产生的据有,有关不动产或动产的利用、收益、违约任务等,遵循条约商定;条约没有商定或商定不明白的,遵循有关法律规定。
  第二百四十二条 据有人因利用据有的不动产或动产,导致该不动产或动产遭到侵害的,歹意据有人该当承担补偿任务。
  第二百四十三条 不动产或动产被据有人据有的,权力人可以请求返复原物及其孳息,但该当付出美意据有人因保护该不动产或动产支出的需求用度。
  第二百四十四条 据有的不动产或动产毁损、灭失,该不动产或动产的权力人请求补偿的,据有人该当将因毁损、灭失获得的保险金、补偿金或赔偿金等返还给权力人;权[FS:PAGE]利人的侵害未获得充足弥补的,歹意据有人还该当补偿丧失。
  第二百四十五条 据有的不动产或动产被侵犯的,据有人有官僚求返复原物;对波折据有的行动,据有人有官僚求解除波折或消弭伤害;因侵犯或波折造成侵害的,据有人有官僚求侵害补偿。
  据有人返复原物的请求权,自侵犯产生之日起一年内未利用的,该请求权毁灭。
附  则
  第二百四十六条 法律、行政法规对不动产同一登记的范围、登记机构和登记编制作出规定前,处所性法规可以遵循本法有关规定作出规定。
  第二百四十七条 本法自2007年10月1日起实施。


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